Los dos de los pasajes más pintorescos de CABA: cuánto vale vivir en el único barrio que no tenía plazas

Por José Luis Cieri

Se destacan por su entorno sereno, arquitectura renovada, impronta europea y fuerte identidad barrial. Están en un trazado porteño que carecía de un espacio público propio —inaugurado recientemente— y tienen una oferta limitada de viviendas

Los pasajes Julio S. Dantas y Guillermo Enrique Granville están ubicados en el barrio porteño de Villa Santa Rita. Aunque algunos los asocian a Monte Castro, Villa del Parque o Floresta, este sector tiene límites precisos: Condarco al este, Álvarez Jonte y Miranda al norte, Joaquín V. González al oeste y Gaona al sur. Allí también creció la demanda para comprar, últimamente empujada por el auge de los créditos hipotecarios.

Román Andrés Paikin, de San Román Propiedades, detalló que el código urbanístico clasifica a estos pasajes dentro de la Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja (USAB), lo que impide construcciones superiores a tres pisos. “Eso preserva la identidad del barrio. No solo se trata de conservar fachadas, sino de mantener proporciones, ritmos de edificación y relaciones visuales que hacen que los pasajes no pierdan su escala barrial”, explicó.

Las viviendas son mayoritariamente unifamiliares o en propiedad horizontal tipo PH. Algunas fueron refaccionadas, otras mantienen su diseño original. También hay dúplex recientes en el acceso a Granville y dentro del pasaje Dantas. Paikin agregó que “las casas con cocheras en pasajes como estos se vuelven especialmente valoradas. La escasa circulación vehicular refuerza la tranquilidad, pero disponer de cochera es un plus concreto para quienes eligen la zona”.

La demanda proviene de personas que ya conocen Villa Santa Rita y valoran la tranquilidad. “La oferta es escasa. Hay pocas propiedades en venta y casi nada en alquiler. Lo que aparece se mueve rápido si el precio acompaña. No es una zona de alto volumen, sino de oportunidades puntuales para quienes siguen el mercado de cerca”, observó Paikin.

Valores de la zona

En cuanto a valores, las propiedades en Villa Santa Rita reflejan una amplia diversidad, según el tipo, ubicación y estado del inmueble. Los departamentos de un ambiente se ofrecen desde u$s78.000 a u$s81.000, los de dos ambientes entre u$s75.000 y u$s115.000, y los de tres ambientes varían entre u$s155.000 y u$s189.000. En el caso de unidades de cuatro ambientes, los precios oscilan entre u$s155.000 y u$s210.000.

Los PH de tres ambientes parten desde u$s159.000 y pueden llegar a u$s210.000, mientras que los de cuatro ambientes se ubican entre u$s120.000 y u$s175.000.

Las casas, en particular las ex municipales, cotizan entre u$s175.000 y u$s250.000. Sobre el pasaje Dantas al 3200 hay una casa a refaccionar en un lote de 7 x 8 que se vende por u$s152.000, además de un dúplex a estrenar en la misma cuadra que vale u$s180.000.

En materia de alquileres, los monoambientes rondan entre $350.000 y $450.000, los departamentos de dos ambientes entre $480.000 y $550.000, y no hay oferta actual de tres o cuatro ambientes. Los PH se alquilan desde $700.000 a $1.200.000, y las casas van de $1.000.000 a $1.200.000. Estos montos responden a la ubicación, estado y antigüedad de cada propiedad.

Link de la nota completa: 

https://www.ambito.com/real-estate/los-dos-los-pasajes-mas-pintorescos-caba-cuanto-vale-vivir-el-unico-barrio-que-no-tenia-plazas-n6135801