Una oportunidad transformadora para compradores, inversores y el desarrollo urbano. Las hipotecas divisibles constituyen figura jurídica pensada para brindar mayor flexibilidad y dinamismo tanto a desarrollos inmobiliarios como a quienes buscan adquirir, financiar o invertir en propiedades.
A diferencia de una hipoteca tradicional, que grava la totalidad de un bien inmueble, la hipoteca divisible permite que el crédito hipotecario pueda fraccionarse sobre distintas unidades resultantes de una subdivisión del inmueble original. Así, cada porción individual queda respaldada por una parte proporcional de la deuda.
Esta modalidad ha sido ampliamente utilizada en otros mercados, especialmente en el desarrollo de edificios, barrios privados y fideicomisos, donde la dinámica de compra, venta y financiación requiere mecanismos ágiles que acompañen la evolución de los proyectos y la multiplicidad de operaciones.
La nueva reglamentación.
En los últimos meses se ha avanzado en la reglamentación de la hipoteca divisible, aportando claridad y respaldo legal a las operaciones inmobiliarias. La legislación contempla expresamente la inscripción y cancelación de hipotecas divisibles en el Registro de la Propiedad Inmueble, estableciendo requisitos, procedimientos y garantías para proteger a todas las partes involucradas.
Las principales novedades de la reglamentación incluyen:
· Inscripción simultánea: Se habilita la inscripción de hipotecas sobre unidades a construir o en proceso de subdivisión, agilizando la obtención de financiamiento desde etapas tempranas del desarrollo.
· División y liberación: A medida que se cancela la deuda sobre una unidad, la hipoteca puede liberarse de forma parcial, sin afectar al resto de las unidades.
· Transparencia para personas adquirientes: Se garantiza que, al momento de adquirir una unidad, la situación hipotecaria quede claramente registrada, evitando conflictos y facilitando la toma de decisiones.
· Modernización de procesos administrativos: El Registro de la Propiedad Inmueble de CABA incorpora nuevas tecnologías y protocolos para permitir la gestión ágil y digital de hipotecas divisibles.
Impacto en el mercado inmobiliario porteño
La implementación de la hipoteca divisible trae consigo efectos transformadores para el sector inmobiliario de CABA, abriendo nuevas posibilidades tanto para desarrollistas como para compradores e inversores:
1. Impulso a los desarrollos y a la financiación
Gracias a la posibilidad de inscribir hipotecas sobre unidades individuales, los emprendimientos pueden acceder a líneas de crédito más flexibles y atractivas. Esto facilita la financiación bancaria, reduce riesgos para quienes construyen y permite a las entidades financieras ofrecer productos más competitivos. Además, cada comprador o inversor puede obtener su propio crédito hipotecario sobre la unidad de interés, sin depender de la situación de todo el proyecto.
2. Mayor seguridad jurídica y transparencia
La reglamentación otorga un marco claro y actualizado, fundamental para atraer inversiones de mayor escala y dar confianza a las transacciones. Las personas pueden saber con exactitud el estado hipotecario de cada unidad, minimizando conflictos y sorpresas al momento de la compra o venta.
3. Dinamismo y liquidez en el mercado secundario
La hipoteca divisible simplifica la liberación de unidades ya abonadas o canceladas, haciéndolas inmediatamente comercializables. Esto favorece la movilidad y la liquidez del mercado inmobiliario, permitiendo a quienes invierten o necesitan vender, hacerlo de manera más sencilla y rápida, sin arrastrar cargas hipotecarias ajenas.