El mercado inmobiliario porteño llega a abril con un número que resume muy bien el momento: 5.472 compraventas. Casi exactamente las mismas que un año atrás. Un empate técnico que, leído en contexto, dice bastante.

En perspectiva histórica, abril 2026 queda en el tercio superior de los últimos 28 años — muy por encima del ciclo bajo 2012–2023, cerca del boom UVA de 2018 (6.024) y a distancia sideral del mínimo pandémico de 2020 (7 actos).

 Los últimos 12 meses muestran dos velocidades: la primera mitad del año pasado fue de aceleración fuerte (+20% a +36% mensual). Los primeros meses de 2026 frenaron. Pero el piso se sostiene.

 Donde sí hay una señal clara es en las hipotecas: 609 en abril, casi la mitad que en abril 2025. La participación del crédito cayó del 22% al 11% del total en solo cuatro meses.

Como señaló la escribana Magdalena Tato: "el mercado sigue generando movimiento más allá de la desaceleración en préstamos". El desafío que plantea el Colegio: encontrar nuevas formas de financiamiento privado para sostener ese dinamismo.

 Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires