Cada mes, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publica un informe que funciona como termómetro del mercado inmobiliario porteño: la cantidad de escrituras de compraventa efectivamente firmadas. Los datos de junio 2026 confirman una tendencia que veníamos observando desde San Roman Propiedades: la Ciudad sostiene su nivel de actividad, aunque el crédito hipotecario sigue sin despegar.
Los números clave de junio
En junio de 2026 se formalizaron 5.990 escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires, por un monto total que superó los $1.058.545 millones. Estos son los datos que más nos interesan a la hora de leer el pulso del mercado:
- +3,96% interanual: en junio de 2025 se habían registrado 5.762 actos, así que la suba interanual confirma que la demanda no se enfrió.
- +10,2% respecto a mayo: el salto mensual (mayo había cerrado con 5.435 escrituras) muestra que junio fue el mes de mayor dinamismo del semestre.
- Monto promedio por operación: cerca de $176,7 millones, unos USD 120.320 al tipo de cambio oficial. En pesos, el valor promedio subió 23% en un año; en dólares, apenas un 0,2%, lo que habla de precios en dólares prácticamente estables.
La otra cara de la moneda: el crédito hipotecario retrocede
No todos los indicadores acompañaron la mejora. Durante junio se firmaron 765 escrituras con hipoteca, un 12,8% del total de operaciones, pero eso representa una caída del 37,1% respecto al mismo mes de 2025. En lo que va del año, las operaciones con crédito hipotecario suman 4.152.
Esto confirma algo que en San Roman Propiedades venimos charlando con nuestros clientes: hoy el comprador porteño típico sigue siendo, mayoritariamente, un comprador de contado. Quien busca financiarse encuentra un mercado de crédito hipotecario mucho más acotado que un año atrás.
El semestre en perspectiva
Sumando los seis primeros meses del año, la Ciudad acumula casi 30.000 operaciones de compraventa, un volumen prácticamente idéntico al del primer semestre de 2025. Como señaló la presidente del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, el semestre deja dos lecturas: la estabilidad en la cantidad de operaciones año contra año, y que ese nivel se sostuvo pese a un contexto de menor financiamiento hipotecario.
A esto se suma un dato de precios: según relevamientos de portales inmobiliarios, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad se ubicó en USD 2.467 en junio, con una suba mensual muy leve (0,2%) y una suba acumulada en el semestre de apenas 0,7%, muy por debajo del 4,4% del mismo período de 2025. Es decir: más operaciones, pero precios que se mueven con mucha cautela.
¿Qué significa esto para quienes compran o venden en CABA?
- Para quien vende: el mercado está activo y las operaciones se están cerrando, pero los precios en dólares no muestran presión alcista fuerte. Fijar un valor de venta realista sigue siendo la mejor estrategia para no demorar la operación.
- Para quien compra: con el crédito hipotecario más restringido, la competencia se da mayormente entre compradores de contado. Esto puede ser una oportunidad para quienes cuentan con ahorros en dólares y buscan negociar condiciones.
- Para quien invierte: la estabilidad en el volumen de operaciones, sostenida durante seis meses consecutivos, es una señal de que la Ciudad de Buenos Aires mantiene su atractivo como plaza inmobiliaria, más allá de las oscilaciones del crédito.
Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Datos correspondientes al informe de escrituras de compraventa de junio 2026.
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